けにごろうのはじめてのソーシャルレンディング日記(旧)

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フィリピンホテルファンドについて

「年収500万円からのフィリピン不動産投資入門」では、コンドミニアム(日本で言うマンション)投資の他に「ホテルファンド」の投資も紹介されていました。


年収500万円からのフィリピン不動産投資入門年収500万円からのフィリピン不動産投資入門
(2014/01/31)
服部 富雄

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ホテルファンドとは、ホテルの1室を所有できるというものです。
以下の特徴があります。
・所有者は自分で使用することはできない。
・家具や室内の備品は最初からそろっている(費用は不要)
・清掃などのメンテナンスはホテルが行ってくれる。
・予め投資用として売買されるため、利益が出るように価格設定されている。
・管理委託費用・固定資産税などの支払いなし


事例として、マニラのマカティという地域に建設予定のホテルの1室が紹介されています。
・広さ:37.49平方メートル
価格:450万ペソ(約1160万円)
・運営費:収入の60%
想定利回り:9.2%(稼働率70%の場合)~11.9%(稼働率90%の場合)

想定利回り9.2%であればコンドミニアム投資よりも利回りが良さそうです。
また、入居者を探したり管理を委託したりという手間がないので、初心者にも向いていそうな気がします。
問題は、1160万円とかなり金額が大きいことです。もう少し低い価格帯の物件があればよいのですが。

また、ホテルファンドについて紹介しているのは、今回読んだ本の中ではこの本だけでした。
また、この本の中でも事例はこれ1つだけしか紹介されておらず、コンドミニアム投資に比べると物件の数は少ないようです。

現時点で不明な点は以下の通りです。

・購入方法(取扱業者)は
・将来的に売却は可能なのか
・何年保有できるのか
・実際の稼働率はどの程度を想定すべきか
・ホテルの倒産時などはどうなるのか
・国内にも同じようなホテル投資はあるのか。あるとしたら価格帯・利回りはどの程度か(参考として)
・ホテルに投資するREITなどはあるか。あるとしたら価格帯・利回りはどの程度か(参考として)
・税金や手数料など

こうした点について調査していきたいと思います。

もし海外不動産投資に詳しい方がいらっしゃれば、是非情報・アドバイス等いただけると幸いです。
  1. 2014/06/18(水) 05:00:00|
  2. 海外不動産投資
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プロフィール

kennygorou931old

Author:kennygorou931old
IT系企業に勤務しています。
2010年からソーシャルレンディング(融資型クラウドファンディング)での資産運用を開始しました。
自分の運用実績、各社のサービス内容比較、業界の最新トピックなどを毎週2回(水・土)発信しています。

■著書
2015年3月7日にぱる出版より著書「年利7%!今こそ「金利」で資産を殖やしなさい!~日本初!融資型クラウドファンディング投資の解説書」を発売しました。是非よろしくお願いいたします。

■興味のあるもの
 ・投資(これまでに実施したことがあるのは、投資信託・国債・FX・株式などです。)

■ソーシャルレンディングについて
 maneo・AQUSHとも2010年から始めました。
 ソーシャルレンディングは将来性のあるビジネスモデルです。自分も微力ながらこのブログを通じて知名度の向上に努めたいと思っています。

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